ご売却相談
不動産の売却について
不動産のご売却の際、様々な事情がある中で、親御様の相続で土地や住宅・マンションを相続したものの、ご依頼者様は既に自宅をお持ちのために、ご利用の予定が無いので売りに出したいというのが最近一番多い理由です。
そして将来ご利用予定が無い中で、
①毎年固定資産税がかかるがいつまで払えばいいのかわからないのも負担だ。
②空き家が火事になったり泥棒が入ったりしないか心配だ③土地の場合、雑草を毎年刈る手間と費用が負担だ、
など皆様ご負担に思われています。
他にも、
③移住するので売却したい、
④介護施設に入るので処分したい、
⑤住宅を建ててマンションから住替える、
⑥離婚をするので売却する
など様々なご事情があります。
私共では皆様の大事な不動産を適切な価格で、早く、そして安全に売却することを心がけております。
ぜひ以下のご売却の流れをご覧いただきご相談くださいます様お待ちしております。
ご売却相談の流れ
ご売却をお考えの方へ
「いくらくらいで売れるの？」
「土地運用の仕方がわからない」
「なかなか売れなくて困っている」
このようなお悩みも、当社スタッフが全面的にサポートしていきます。
ご売却の相談、査定の依頼はもちろん買取サービスなど、実績や経験を生かしてお手伝いいたします。
フリーダイアル0120-02-8383へご相談ください
売却の流れ
ご相談から契約までの流れを説明いたします。
売却の相談
まずはご売却に至った経緯・売却価格などをお伺いいたします。
私共はお客様が安心してご売却できるようお手伝いをさせて頂きます。
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室内・日照など詳細に立地条件を実際に拝見し、より正確な価格査定を可能にします。また市場動向、取引事例、権利関係の調査を行います。
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査定価格の提示
株式会社センター住建では近隣物件の販売状況や取引事例を参考に査定価格をご提示いたします。
それにより、お客様ご自身が相場感覚をつかんでいただき、相場に見合った価格設定を行うことで不動産の早期売却につながります。
売却に関する様々な疑問にお答えします。仲介手数料、税金についてなどもご説明いたします。できる限りお手伝いいたしますので、お気軽にご相談ください。
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媒介契約締結
ご売却の意思が決まりましたら、媒介契約を締結いたします。
媒介契約には３つの種類があります。
以下はその種類と特徴です。
①専属専任媒介契約
売主様
①媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を依頼できません
②自ら見つけた買主を不動産会社を通さずに契約することはできません。
不動産会社
①対象物件を不動産業者間サイト中部圏不動産流通機構（通称レインズ）へ媒介契約後５営業日以内に登録しなければなりません。
②媒介業務の業務処理状況を１週間に1回以上報告をしなければなりません。
②専任媒介契約
売主様
①媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を依頼できません
②自ら見つけた買主を不動産会社を通さずに契約することが出来ます。
不動産会社
①対象物件を不動産業者間サイト中部圏不動産流通機構（通称レインズ）へ媒介契約後７営業日以内に登録しなければなりません。
②媒介業務の業務処理状況を２週間に1回以上報告をしなければなりません。
③一般媒介契約
売主様
①媒介を複数の不動産会社へ重ねて依頼することが出来ます。
②自ら見つけた買主を不動産会社を通さずに契約することが出来ます。
不動産会社
①対象物件を不動産業者間サイト中部圏不動産流通機構（通称レインズ）へ登録する義務と業務処理に係る報告の義務はありません。
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売却活動について
媒介契約締結後は早期売却を目指すために当社では以下の売却活動を行います。
①ホームページへの掲出
１．不動産を見ていただく方に興味を持っていただく様に数多くの写真を掲載いたします。
２．物件の形状、外観、近隣状況など解りやすさを心がけています。
②アットホーム・SUUMO・不動産じゃパンなどのポータルサイトへの掲出
１．不動産を購入する比較的若い世代の方は紙媒体よりもポータルサイトを活用されています。
③レインズ：中部圏不動産流通機構への登録
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購入者が決定した場合、具体的な売却条件、代金の支払い条件や引渡しの日程などを調整します。
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お客様と買主様とが売買条件で合意した場合、諸条件を十分確認した上で売買契約を結びます。その際、お客様には各証明書、印鑑、物件の鍵などを準備していただきます。
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⇐当社売却事例はコチラ
当社の売却について
株式会社センター住建では不動産の専門家としてお客様の「安全・安心」を第一に考え総合的にサポート支援いたします。
ご売却の計画の立て方・資金計画・売却後の税金・境界問題など不安やお困りごとがあればご遠慮なく相談くださいませ。お客様の希望に沿った提案をいたします。
又はフリーダイアル0120-02-8383へご相談ください
